宅建士試験での諾成契約（だくせいけいやく）とは？

「諾(ごんべんに若、言若)」という漢字は、「諾（だく」と読みます。
「諾」は「承諾」の「諾」です。諾成契約（だくせいけいやく）とは、

当事者の意思表示（「申込み」と「承諾」）が一致しただけで成立する契約です。

つまり、物を引き渡したり、お金を払ったりしなくても、約束した時点で契約が成立するということです。

A「このアパートを月8万円で貸します。」
B「借ります。」

この時点で契約成立です。
まだ鍵を受け取っていなくても、契約は成立しています。

A「この自転車を3万円で売ります。」
B「買います。」

自転車やお金の受け渡しがまだでも、契約は成立しています。

諾成契約とよく比較されるのが要物契約です。

諾成契約	要物契約
約束だけで成立	約束＋物の引渡しで成立
売買、賃貸借、使用貸借など	消費貸借（原則）など

例えば、お金の貸し借り（消費貸借）の原則では、

A「100万円貸します。」
B「お願いします。」

この約束だけでは成立せず、実際に100万円を渡して初めて契約が成立します（要物契約）。

「諾」は「承諾」の「諾」です。

つまり、

諾成契約＝承諾（意思の合致）だけで成立する契約

と覚えると理解しやすいでしょう。

なお、現在の民法では改正により、使用貸借や消費貸借も書面による場合など例外がありますが、資格試験では「諾成契約か要物契約か」の区別について、どの時点の民法を前提としているか（改正前・改正後）に注意することが大切です。

現在の民法では、使用貸借は諾成契約です。

ここが試験でよく問われるポイントです。

改正前：使用貸借は要物契約
- 「貸します」「借ります」という合意だけでは成立せず、実際に目的物の引渡しがあって初めて成立しました。
改正後（現行民法）：使用貸借は諾成契約
- 「貸します」「借ります」という合意だけで契約が成立します。
- 引渡しは契約成立の要件ではありません。

A「来月から私の別荘を1年間、無料で使っていいですよ。」
B「ありがとうございます。借ります。」

この時点で、使用貸借契約は成立しています。
まだ鍵を受け取っておらず、実際に別荘を使い始めていなくても契約は成立しています。

現在の民法では、次のように整理すると覚えやすいです。

一方で、消費貸借（お金などを借りる契約）は少し注意が必要です。現行民法では、原則として要物契約ですが、書面による消費貸借は合意だけで成立する諾成契約となります。

宅建試験では、この「使用貸借は改正により要物契約から諾成契約に変わった」という点がよく出題されるため、押さえておくと役立ちます。