これもまた、本当に受験生泣かせの「なぜ？」ですよね。
重説（35条）でこれだけ大騒ぎする「差押え（抵当権）」という物々しいワードが、なぜ契約書（37条）には登場しないのか。
結論から言うと、「差押えの登記がされていること」は、大家さんと借主の二人が話し合って決めた「契約の条件（約束事）」ではないからです。
35条と37条の役割の違いをもう一度おさらいしてみましょう。
1. 35条（重説）と37条（契約書）の役割の違い（おさらい）
- 35条（重要事項説明）：物件の「現在の状態・リスク」を教える書類👉 「この物件、実は借金（抵当権）のカタに取られて差押えられてます。最悪の場合、競売にかけられて追い出されるリスクがありますよ。それでも借りますか？」というリスク告知です。借りるかどうかの判断材料なので、35条には絶対に書く必要があります。
- 37条（契約書）：「二人が合意した取引のルール」を記録する書類👉 家賃はいくらか、敷金はいくらか、いつから住むのか。あくまで「大家さんと借主の二人が合意した約束事」だけを書く書類です。
2. なぜ37条（契約書）には書かないのか？
「差押えの登記が入っている」というのは、あくまでその物件が今置かれている「かわいそうな状態（登記簿の事実）」に過ぎません。
大家さんと借主が話し合って「じゃあ、差押えがついている状態で契約しましょう！」と合意してルール化したわけではないですよね。
借主からすれば、「差押えのリスクがあるのは重説で聞いて納得した（あるいは覚悟した）。」
でもそれは、今回の賃貸契約の『約束事（家賃や期間）』とは別の話となります。
37条書面は、後から「言った・言わない」のトラブルになったときに「ほら、契約書にこう書いて約束したでしょ？」と突きつけるための書類です。
物件に差押えがついているかどうかは、登記簿を見れば一発で分かる公の事実であり、
二人の間で「言った・言わない」の揉め事になる性質のものではないため、37条（契約書）にわざわざ記載する必要はないのです。
💡 試験対策の「37条（賃貸）」の覚え方
37条の賃貸の記載事項で迷ったら、「これって大家さんと入居者が話し合って決めること（取引条件）かな？」と自分に問いかけてみてください。
- 家賃の額・支払い方法 👉 話し合って決める（37条に書く）
- 契約の期間・更新のルール 👉 話し合って決める（37条に書く）
- 物件の差押え・抵当権の有無 👉 国の帳簿（登記簿）に最初から書いてある事実。二人の話し合いでどうこうなるものではない（37条には書かない）
スッキリ納得するためのイメージ：
35条は「物件のプロフィール（健康状態や借金の有無）」。37条は「二人の間のルールブック」。借金があるプロフィールは35条で教えるけれど、それは二人のルール（37条）には関係ない！
こう区別すると、暗記に頼らなくても自然と〇×が見えてくるようになりますよ。
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