はい、その通りです！土地区画整理事業は原則として「都市計画区域内」で行われます（※一部、準都市計画区域や区域外の特例等を除き、基本は都市計画区域内です）。
「都市計画区域」とは、簡単にいうと「一体の都市として計画的に街づくりを進める・整える必要があるエリア」として都道府県が指定した地域のことです。
近畿地方（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山、三重）において、具体的なイメージをつかめるよう実例で解説します。
1. 近畿での「都市計画区域」と「都市計画区域外」の具体例
近畿地方では、「人が多く住む平野部・沿岸部」が都市計画区域に指定され、「人が少ない山間部や島しょ部」が都市計画区域外になっているのが特徴です。
| 地域 | 都市計画区域（街づくりをするエリア） | 都市計画区域外（山林・過疎地など） |
| 大阪府 | ほぼ全域（大阪市、堺市、北摂、河内、泉州など） ※大阪は極めて都市化が進んでいるため、山の一部を除きほぼ都市計画区域です。 | 能勢町・豊能町などの山間部の一部 |
| 京都府 | 京都市（中心部～南区等）、宇治市、亀岡市、舞鶴市、福知山市など | 南丹市美山地区、京丹波町・伊根町・福知山市の山間部・集落など |
| 兵庫県 | 神戸市、阪神間（西宮・尼崎・芦屋など）、姫路市、加古川市、明石市など | 宍粟市（しそうし）の山奥、香美町・新温泉町などの但馬地方の山間部、淡路島の一部 |
| 奈良県 | 奈良市、生駒市、橿原市、大和八木周辺などの「奈良盆地」 | 十津川村、野迫川村、上北山村などの「吉野郡の山岳地域」 |
| 滋賀県 | 大津市、草津市、彦根市、長浜市などの「琵琶湖周辺の平野部」 | 高島市・長浜市・米原市の奥山間部など |
| 和歌山県 | 和歌山市、岩出市、田辺市、白浜町など | 高野町（高野山の一部）、古座川町、北山村などの山間部 |
2. 「都市計画区域」と「都市計画区域外」のラインはどう決まる？
法律（都市計画法）上、以下のような理由で線引きがされています。
- 都市計画区域になる場所（＝土地区画整理が行われる場所）
- すでに建物や人が密集している街（例：大阪市、神戸市、京都市など）
- これから開発して住宅地や商業地にしていきたい場所（例：北摂ニュータウン、西宮名塩など）
- 都市計画区域外になる場所
- 人がほとんど住んでおらず、今後もビルや住宅街を建てる予定がない本格的な山林、過疎地域、自然保護区（例：奈良県十津川村の山奥など）
3. 宅建試験でのイメージとポイント
土地区画整理法で「都市計画区域内で行われる」と学習する際、以下のようにイメージしておくと知識が整理できます。
- 都市計画区域（例：大阪市や神戸市、奈良盆地など）：
- 「ごちゃごちゃした街を綺麗に整備したい」「新しい住宅街を作りたい」から土地区画整理事業（換地や減歩）を行う！
- 都市計画区域外（例：十津川村の山奥など）：
- もともと田畑や山林ばかりで、道路や公園を区画整理してきれいな街にする必要性（需要）がそもそもないため、土地区画整理事業は原則行わない。
「人が住んでいて、街並みをきれいに整備・開発する必要がある地域（＝都市計画区域）だからこそ、土地区画整理が必要になるんだな」と押さえておくとスッキリ繋がるはずです！
コメント