権利関係 「不法行為による損害賠償債務は、損害発生（不法行為）の時から履行遅滞となる。」とはどういう意味ですか？
このフレーズは、宅建試験の民法（不法行為・債務不履行）で頻出する超重要知識です。一言でいうと、「他人に害（損害）を与えた瞬間から、加害者は『遅延損害金（利息のようなペナルティ）』を支払う責任が発生する...
権利関係 権利関係 宅建士試験の問題で「賃貸借契約期間中に、建物の譲渡に伴って賃貸人たる地位の移転があった場合、敷金の返還に係る債務は、敷金が存在する限度で、当然に新賃貸人に承継される。解答（〇）」とあります。関西方式では、前のオーナーが受領した敷金を、次のオーナーは受け取れませんよね。関西方式は違法なのですか？
関西方式（大阪方式）は違法ではありません。宅建試験（民法）で登場する「敷金返還債務の移転」の原則と、商慣習である「関西方式」は、法律上のルールと売買当事者（前オーナーと新オーナー）間の契約内容という異...
権利関係 宅建士試験の問題で「根抵当権は、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するためのものである。（正解〇）」とあります。根抵当権は、手間を省くためのもののようですが、メリット・デメリットを教えて下さい。
根抵当権について「手続きの手間を省くためのもの」と捉えられているのは、根抵当権の本質を完璧に捉えた非常に鋭いです！まさに根抵当権は、「何度も借りたり返したりする取引において、その都度『抵当権』を設定・...
権利関係 宅建試験の問題で、「抵当権設定者Aは、抵当権者Bの同意を得ることなく、抵当権の目的物を譲渡することができる。（正解〇）」とあります。しかし、抵当権を設定した自宅を子供の名義を書き換えたら、銀行から全額返済を要求された人がいる、と聞いたことがあります。法律的にはOKでも、現実にはダメということですか？
まさにその通りです！「法律（民法）では完全にOK」ですが、「現実の銀行ローン契約（約款）ではアウト」という、法律と実務の典型的なギャップです。質問者様のおっしゃる通り、「法律的にはOKでも、現実（契約...
権利関係 「抵当権の効力」に関して、「優先弁済の範囲」があり、後順位抵当権者を保護するために、抵当権者は、利息その他の定期金については満期のきた「最後の２年分」についてのみ優先的に弁済を受けることができる、とあります。これの意味がわかりません。わかりやすく説明してください。
このルールは、後ろの順番に並んでいる「後順位抵当権者（2番手・3番手の抵当権者）」を守るために作られたルールです。わかりやすく紐解くために、日常の例えを使って順番に解説します。一言でいうと（結論）1番...
勉強進捗 試験68日前にLEC宅建士スーパー合格講座（全34回）の視聴完了！
LEC宅建士スーパー合格講座（全34回・免除科目含む）の視聴が終わった。左の列は、予定（途中で何度か変更あり）で、右は、実際に講義の視聴が完了した日。当初の予定は、７月末だったが、８月11日になった。...
権利関係 宅建士試験の「物権変動」の問題で「Aが自己所有の土地をBに売却したが、Bは登記を備える前にAが死亡し、Aの相続人Cが当該土地の所有権移転の登記をした。この場合、Bは、Cに対し当該土地の所有権を主張することができる。正解〇」とあります。理由が知りたいです。
結論から言うと、相続人Cは「第三者（対抗関係の相手）」ではなく、被相続人Aの立場をそのまま引き継いだ「当事者本人」と同じだからです。RIOなるほど。民法177条の「対抗要件（登記）がないと所有権を主張...
免除科目 宅建士試験の住宅金融支援機構の「証券化支援業務」をわかりやすく教えて下さい。証券化することで、なぜ支援になるのですか？投資家にはどんなメリットがあるのですか？
「住宅金融支援機構」の証券化支援業務（フラット35の仕組み）、非常に重要かつ面白いテーマですね！一言で言うと、証券化支援業務とは「民間銀行が抱える長期ローンというリスク（重荷）を機構が買い取り、安全な...
法令上の制限・税・その他 宅建士試験における不動産鑑定評価基準で、「限定価格」と「特定価格」の違いをわかりやすく説明してください。
「限定価格」と「特定価格」、名前も似ていて紛らわしいですよね。特にピンと来にくい限定価格を、日常の例えを交えて分かりやすく説明します。一言でいうと（結論）限定価格： 「特定の当事者間」でしか成り立たな...
法令上の制限・税・その他 不動産の売買に係る登録免許税の納税義務は、買主と売主が連帯して登録免許税を納付する義務を負うのはなぜですか？これまで、不動産を購入するときは、買主だけが登録免許税を支払っていました・・・。
結論から言うと、買主様だけが支払ったように記憶されているのは、実務上の取り決め（合意）によって買主様が全額を負担したからです。法律（登録免許税法）上のルールと、実務上の理由（なぜ買主が払うのが一般的か...