法令上の制限・税・その他 土地区画整理事業は、都市計画区域内で行われますよね。近畿において、都市計画区域はどこですか？また、都市計画区域外はどこですか？
はい、その通りです！土地区画整理事業は原則として「都市計画区域内」で行われます（※一部、準都市計画区域や区域外の特例等を除き、基本は都市計画区域内です）。「都市計画区域」とは、簡単にいうと「一体の都市...
法令上の制限・税・その他 大家の資格 大家業に有用な賃貸不動産経営管理士の試験に合格するには、宅建士の受験直後１か月の勉強で足りますか？LECの講座も１か月で受講可能ですか？（今、宅建士のLECの講座を受講中です）
結論から言うと、宅建士の勉強をしている方（あるいは受験直後の方）であれば、1か月の勉強期間で十分に合格可能です。また、LECの講座も1か月で受講・完遂できるように設計されています。なぜ1か月で足りるの...
大家の資格 大家が取得しておくとよい資格を教えて下さい。今、宅建士の勉強をしています。
宅建士（宅地建物取引士）で学ぶ「権利関係（民法）」や「宅建業法」の知識は、不動産所有・賃貸経営のバックボーンとして間違いなく最強の武器になります。大家業（不動産経営）において、次にどのような知識を強化...
法令上の制限・税・その他 宅建試験において「使用又は収益」の「収益」とは何ですか？ 詳しくは、土地区画整理法に関して、「仮換地が指定された場合、従前の宅地について権原に基づき使用し、収益することができる者は、仮換地の指定の効力の発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について、従前の宅地について有する権利内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。」における「収益」のことです。
RIO収益というのは、利益を得ることですよね。それなら、売却とか賃貸に出すとかそういうことですか？まさにその通りです！ご理解の認識で大枠はバッチリ合っています。宅建試験や民法・土地区画整理法における「...
法令上の制限・税・その他 宅建試験の土地区画整理法に関して、「組合が施工する土地区画整理事業に係る施行区域内の宅地について借地権のみを有する者も、その組合の組合員となる」理由を教えて下さい。
その理由は、「土地の所有者（地主）」だけでなく「借地権者（実際にその土地を使って建物を建てている人）」も、区画整理によって甚大な影響を受ける直接の当事者だからです。RIOそもそも借地権とは何ですか？借...
法令上の制限・税・その他 宅建試験における「嘱託」とはなんですか？ 詳しくは、「換地処分に伴う登記等」に関して、施工者は、事業の施行により、施工地区内の土地及び建物について変動があった場合は、遅滞なく、その変動にかかる登記を申請し、又は嘱託しなければならない。」とのことですが、この「嘱託」とはなんですか？
「嘱託（しょくたく）」とは、一言で言うと「国や地方自治体などの『公的機関』が、法務局に対して登記をお願いすること」です。法務局に登記の手続きを頼む行為自体は同じですが、「だれが申請するか」によって法律...
法令上の制限・税・その他 宅建試験の土地区画整理法で、「換地計画において換地を定めなかった従前の宅地」というのは、何ですか？
「換地計画において換地を定めなかった従前の宅地」とは、一言で言うと「区画整理が行われた結果、新しい代わりの土地（換地）を与えられなかった元々の土地（または土地の所有者）」のことです。実務や試験では、通...
勉強進捗 宅建試験まで残り77日！
昨日の勉強時間は２時間39分。目標の３時間に届かず。宅建の勉強時間の確保が最優先だが、毎日色んなトラブルがある・・・。それでも、できるだけ勉強する！LECのスーパー合格講座の制限・税・他（B）の第2回...
勉強進捗 宅建試験まで残り78日！
昨日の勉強時間は２時間４分。計画よりもだいぶ短かった。今週の累計勉強時間は13時間19分。目標まで約6時間40分。昨日の勉強内容は、以下のとおり。今日は、LECの「２０２６スーパー合格講座」の制限・税...
勉強の便利グッズ 短くなった鉛筆を延長できる日本製の補助軸を購入
LECの水野先生は、講義中に、LECのテキストに印をつけるので、私も真似をして、大切なところは、フリーハンドで線をひいたり、丸で囲ったりしています。でも、さすがに短くなってきました。講義を聞き始めたと...