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ここでいう**「売主が契約の履行に着手するまでは」**とは、売主が、売買契約で負っている義務（所有権移転・引渡しなど）の履行を、客観的に見て実際に始めたといえる段階までという意味です。最高裁判例（昭和40年11月24日）は、「履行の着手」を...

これもまた、本当に受験生泣かせの「なぜ？」ですよね。重説（35条）でこれだけ大騒ぎする「差押え（抵当権）」という物々しいワードが、なぜ契約書（37条）には登場しないのか。結論から言うと、「差押えの登記がされていること」は、大家さんと借主の二...

RIO書面を作成できるもの、というのは、Word書面のように内容を変更できるようなもの、という意味ですよね？変更できるようなものより、変更できないPDFファイルのほうが良いと思うのですが。つまり、「書面を作成できないもの」のほうが良いと思う...

結論から言うと、「そもそも賃貸（借家・借地）の契約において、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）という概念自体が存在しないから」です。存在しないルールなので、37条書面（契約書）に記載する必要もありません。「えっ、借りた部屋に雨漏りがあったら...

これは宅建の受験生が100%と言っていいほど一度は疑問に思う点です！結論から言うと、「手付金等の保全措置」は【契約を結ぶ前に、その不動産屋が信用できるかをチェックするための情報】だからです。35条（重説）と37条（契約書）の「役割のタイミン...

この「特定の者にのみ減免する規約の定め」というのは、一言でいうと「マンションの住人の中で、一部の人だけ管理費や修繕積立金を安く（またはタダに）してもらえる特別なズルい…じゃなかった、特別なルールがある状態」のことです。実務で登場する具体的な...

実は、賃貸でも重要事項説明の対象となっている理由は、「所有権の取得」ではなく、「居住者の生命・身体の安全に関わる情報だから」です。つまり、制度趣旨を考えると理解しやすくなります。1. アスベストは「住む人」に直接関係するリスク石綿（アスベス...

RIO勤務先の宅建業者の事務所の①商号又は名称、②免許証番号に変更があったら、変更の登録申請が必要ですよね？なぜ、事務所の住所は、変更の登録の申請が不要なのですか？宅建士試験向けに、イメージで説明するとこうなります。商号・名称や免許証番号が...

宅建士試験なら、「その会社を法律上管理している人が届出をする」と覚えるのが一番です。破産手続開始後は、会社の財産や事業の管理は、代表役員ではなく、破産管財人が行います。そのため、代表役員B → 管理権限がなくなる（制限される）破産管財人 →...